На что вам нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Выбор земельного участка является очень важным этапом инвестиционного и строительного процесса. Земельный участок, как правило, подбирается, когда инвестор или застройщик имеют точное представление о функциональном назначении будущего объекта. Однако существует и обратный порядок, когда на существующем земельном участке строится объект, соответствующий функциональному назначению территории.

Правильный выбор земельного участка, под определенные заранее цели, является залогом не только минимизации затрат при строительстве объекта и следовательно его скорейшей окупаемости, возврате средств, но и гарантией успешной реализации проекта в целом.

Так на что следует обратить внимание при выборе земельного участка?

Прежде всего необходимо убедиться в соответствии функционального назначения территории, на которой находится перспективный земельный участок, функциональному назначению будущего объекта. Существуют ограничения, накладываемые тем или иным статусом земли и их разрешенным использованием. К примеру: на землях лесного фонда и сельхоз назначения не разрешается капитальное строительство, а на землях поселений — строительство промышленного производства с вредными выбросами.

Не менее важным является проверка «чистоты» документов на участок. В связи с этим необходимо привлекать грамотных юристов, которые обеспечат юридическую поддержку сделки, как на начальном этапе покупки земельного участка, так и при последующем сопровождении ее с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи или договора цессии, в случае если участок арендован.

Реже инвесторы уделяют должное внимание другим качествам приобретаемого земельного участка. Таким, как наличие, соответствующих требованиям к объекту, транспортной инфраструктуры, имеющихся инженерных коммуникаций, обеспечивающих нормальную эксплуатацию будущего объекта или возможность их строительства в дальнейшем, а также получение достаточных мощностей по всем видам инженерного обеспечения.

Кроме этого, для правильной оценки затрат при реализации будущего проекта, важно комплексно оценить присутствующие на участке инженерные коммуникации, понять стоимость работ при их перекладке для освобождения территории под объект. Необходимо понимать, что действующие нормы зачастую не позволяют строить здания и сооружения как над (под) проходящими инженерными коммуникациями, так и в пределах их технических зон обслуживания.

Таким образом, при подборе участка под строительство того или иного объекта, требуется учитывать наличие на участке или рядом с ним инженерных коммуникаций, в том числе воздушных высоковольтных линий электропередач. При их наличии требуется разработка проектной документации на их перекладку, а в дальнейшем и проведение строительно-монтажных работ. Иногда, по условиям размещения объекта, требуется вынос находящихся на участке инженерных коммуникаций за границы территории.

Земельный участок или его часть может попасть под действие ограничений иного рода, таких как водоохранные, природоохранные зоны, зоны охраны исторических памятников и другие. Возможны ограничения, накладываемые соседствующими или близко расположенными иными объектами недвижимости.

Все это, а так же многое другое, знают и учитывают в своей ежедневной работе сотрудники компании IDENGINEERS. Наши специалисты проводят технический аудит перспективных участков, дают необходимые рекомендации и помогают инвестору принять решение при покупке земли. А в дальнейшем, имея многолетний опыт работы в России, управляют проектированием и строительством любой сложности. Помогают получить все необходимые согласования и технические условия. Применяют самые современные технологии и решения, преследуя основную цель — скорейшую реализацию проекта.

Мы гордимся нашими достижениями и будем рады предложить свои знания Вам.