Новое в Градостроительном законодательстве г. Москвы - ГПЗУ

В марте 2011 года руководством города Москвы был принят новый порядок подготовки и рассмотрения ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в результате чего существенно осложнилась процедура оформления и выпуска этого документа. Если до марта 2011 года подготовка ГПЗУ и его рассмотрение осуществлялись лишь внутри подведомственных, территориальных и отраслевых подразделений Москомархитектуры, то с принятием нового изменения к ранее существовавшему порядку рассмотрения ГПЗУ добавился процесс его рассмотрения на трех рабочих группах и рассмотрение на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы под руководством Мэра Москвы С.С.Собянина.

Если брать во внимание то, что одна рабочая группа состоит из 20-30 человек, как и сама Градостроительно-земельная комиссия, то получается, что градостроительный план земельного участка теперь, тщательно изучают 100-150 человек.

До внесения нового порядка ГПЗУ могло быть заполнено по ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации, теперь же ГПЗУ заполняется на основании утвержденного проекта планировки или проекта Правил землепользования и застройки города Москвы. Если учесть, что проектов планировки на территорию города разработано лишь небольшое количество, то получается, что практически все ГПЗУ заполняются по ПЗЗ. А учитывая, что ПЗЗ на настоящий момент существуют лишь в виде проекта, то максимально допустимые параметры застройки земельного участка по плотности и высоте могут легко корректироваться в сторону уменьшения по предложениям Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Эти нововведения существенно увеличили сроки выпуска ГПЗУ и внесли долю неопределенности в выпуске ГПЗУ с теми параметрами градостроительных регламентов, которые устраивают инвестора-заказчика. Есть случаи, когда по решению комиссии инвестору отказали в выпуске ГПЗУ, порекомендовав Москомархитектуре выпустить ГПЗУ для «эксплуатации существующего здания». Разумеется все эти нововведения сильно усложнили жизнь инвестора-заказчика строительства объекта недвижимости в городе Москве.

Поразмыслите над прочитанным материалом и скажите, возможно ли самостоятельно пройти все препятствия, которые в сегодняшних условиях возникнут на рассмотрении рабочих групп, в выпуске ГПЗУ с теми параметрами, который Вас устроят? Ответ однозначный — НЕТ! Для получения ГПЗУ с необходимыми Вам условиями необходимо обращаться к профессионалам, специализирующимся на этих услугах.

IDEngineers — это известная команда успешно работающих профессионалов, мастеров своего дела! Благодаря четкой и слаженной работе, мы гарантируем надежное исполнение Вашего заказа, обеспечим выпуск ГПЗУ с теми параметрами и показателями, которые максимально удовлетворят Ваши намерения по развитию земельного участка и объекта недвижимости.