Анализ осуществимости

Этот этап является одним из важнейших для каждого проекта. Он определяет стратегию и тактику управления проектом, его временные и стоимостные характеристики. На этом этапе важно определить юридическую базу реализации проекта, в первую очередь это касается вопросов правообладания земельным участком.

Необходимо проверить статус территории, чтобы убедиться в отсутствии неустранимых ограничений – природных комплексов, санитарно-защитных зон действующих предприятий, перспективных планов строительства в составе городских или федеральных программ. Наиболее оптимальным вариантом развития событий является ситуация, когда текущее функциональное назначение участка совпадает планируемым назначением размещаемого объекта.

Не менее важно понять размер затрат, которые понесет Инвестор при подготовке перспективного участка под строительство своего объекта. Сюда относится стоимость инженерных коммуникаций и сооружений, получение Технических Условий на присоединение объекта к городским сетям, оплата долевого участия в инвестиционных программах города, вынос коммуникаций из-под пятна застройки будущего здания, возможное изменение рельефа площадки.

Как правило, если инвестор пренебрегает услугами профессионалов для начальной оценки данных рисков, то в будущем он несет большие непредвиденные расходы и имеет значительную задержку реализации своего инвестиционного проекта. С другой стороны, вовремя проведенный предварительный анализ ситуации позволит Инвестору составить правильную оценку объекта покупки.